U wilt bouwen of verbouwen

Veel voorkomende verbouwingen

Voor veel voorkomende verbouwingen hebben we de belangrijkste informatie op een rij gezet:

Staat uw situatie er niet bij? Lees dan hieronder de algemene informatie voor als u wilt (ver)bouwen.

Op deze pagina:

Uw bouwplan

Zorg dat uw bouwplan voldoet aan de regels. Bijvoorbeeld de regels in het omgevingsplan (bestemmingsplan) en de regels over de bouwkwaliteit.

Uw bouwplan: waar moet u op letten?

Overleg met uw buren

Laat altijd aan uw buren weten dat u bouwplannen hebt. Misschien zijn de buren het niet met uw plan eens. Het is beter als u dat zo snel mogelijk weet. Zorg ook dat u weet welke rechten en plichten u hebt.

(Ver)bouwen en uw buren

Wel of geen vergunning nodig?

Wilt u weten of u voor uw bouwplan wel of geen omgevingsvergunning nodig hebt? Doe dan de vergunningcheck op het omgevingsloket.

Doe de vergunningcheck

Misschien hebt u voor meerdere werkzaamheden een omgevingsvergunning nodig. Geef in de vergunningcheck aan wat u gaat (ver)bouwen. Geef ook aan wat u nog meer gaat doen. Bijvoorbeeld: iets slopen, een boom kappen, in de bodem graven of tijdelijk bouwmaterialen op straat neerzetten. 

De vergunningcheck geeft aan voor welke activiteiten u een omgevingsvergunning nodig hebt. Bij het aanvragen van uw vergunning kiest u deze activiteiten. U vraagt 1 omgevingsvergunning aan voor alle activiteiten die u gaat doen.

Graven

Gaat u (laten) graven met een machine? Dan moet u dit vooraf melden aan het kadaster. Na de melding krijgt u informatie over kabels en leidingen op de plek waar u gaat graven. Zo kunt u schade en gevaarlijke situaties voorkomen.

Openbare grond gebruiken

Wilt u een container of steiger op de stoep of op een parkeerplaats zetten? U hebt dan meestal ook een vergunning om gemeentegrond te gebruiken nodig.

Geen vergunning nodig? Wel regels voor de bouw

U moet altijd zorgen dat uw bouwplan voldoet aan de technische eisen die in het Besluit bouwwerken leefomgeving staan. Ook als u geen vergunning nodig hebt. Voldoet uw bouwwerk toch niet aan deze regels? Dan kan de gemeente u achteraf opdracht geven dingen weer te veranderen.

Overleg met de gemeente

Past uw plan niet in de regels van het omgevingsplan (bestemmingplan)? U kunt met de gemeente onderzoeken of uw plan wel haalbaar en wenselijk is. Daarvoor vraagt u een omgevingsoverleg aan. Dit is vooral voor ingewikkelde plannen. Het omgevingsoverleg kost geld. Maar u hoeft nog niet uw hele plan tot in detail uitgewerkt te hebben.

De gemeente laat u weten:

• of uw plan wenselijk en haalbaar is op deze plek
• welke andere vergunning(en) u nodig hebt

Vraag omgevingsoverleg aan

Omgevingsvergunning aanvragen

Hebt u een omgevingsvergunning nodig? Dan vraagt u die aan in het omgevingsloket.

Vraag omgevingsvergunning aan

Wat stuurt u mee?

Bij de aanvraag ziet u precies wat u mee moet sturen. Wat u meestuurt staat ook in de Omgevingsregeling (hoofdstuk 7).

Hebt u hierbij hulp nodig? Zoek dan een bouwkundig adviseur. Het liefst een in de regio Utrecht. Die is bekend met wat de gemeente van u vraagt.

Na uw aanvraag

U krijgt de beslissing per post of per e-mail. Hoe lang dit duurt hangt af van de soort aanvraag. Bij de omgevingsvergunning zijn er 2 mogelijke processen voor uw aanvraag:

• normaal proces, dit noemen we 'korte procedure'
• uitgebreid proces, dit noemen we 'uitgebreide procedure'

Korte procedure

Bij de korte procedure gaat het om eenvoudige aanvragen.

U krijgt de beslissing binnen 8 weken. Deze tijd mogen we 1 keer verlengen met 6 weken.

Uitgebreide procedure

De uitgebreide procedure geldt in bijzondere gevallen, bijvoorbeeld:

• als uw plan of een onderdeel daarvan gevolgen heeft voor het milieu
• als uw plan of een onderdeel daarvan afwijkt van het omgevingsplan

U krijgt de beslissing binnen 6 maanden. Deze tijd mogen we 1 keer verlengen met 6 weken.
Let op: wilt u de omgevingsvergunning voor meerdere activiteiten tegelijk aanvragen? En moet 1 van deze aanvragen de uitgebreide procedure doorlopen? Dan doorloopt de hele aanvraag deze procedure.

Bekendmaken van uw aanvraag

De gemeente is verplicht om uw aanvraag bekend te maken. Zodat buurtbewoners kunnen zien waarvoor u een vergunning aanvraagt. Zij kunnen ook aan de gemeente laten weten wat zij van uw aanvraag vinden.

Bezwaarperiode en voorlopige voorziening

Gaat het om een monument? Dan mag u pas met verbouwen beginnen als de bezwaarperiode voor de vergunning voorbij is. De bezwaarperiode duurt 6 weken.

Bij andere gebouwen mag u de vergunning op eigen risico gebruiken zodra u de vergunning hebt. Maakt iemand bezwaar en vraagt die aan de rechter om een 'voorlopige voorziening'? Dit is om te voorkomen dat de vergunning al wordt gebruikt voordat er een besluit is genomen over het bezwaar. Zolang de rechter geen uitspraak heeft gedaan over het verzoek voor een voorlopige voorziening, mag u de vergunning dan ook nog niet gebruiken.

Beginnen met (ver)bouwen

U gaat beginnen met (ver)bouwen. Waar moet u nog aan denken?

Houd uw buren op de hoogte

Vertel uw buren wat u wanneer wilt doen. Zij kunnen er last van hebben. Het kan ook zijn dat u op het terrein van uw buren moet zijn. Bijvoorbeeld om een steiger te plaatsen. Lees meer over (ver)bouwen en uw buren.

Melden start bouw

Zelf kwaliteitsborger ingehuurd: minimaal 4 weken voor start melden

Hebt u voor uw bouwplan zelf iemand ingehuurd die de controle van de bouw controleert ('kwaliteitsborger')? Dan moet u een aantal gegevens naar ons sturen, voordat u begint met bouwen. Doe dit minimaal 4 weken voordat u begint met (ver)bouwen. Ook moet u melden als het bouwwerk klaar is.

Meer over controle van de kwaliteit van uw bouwplan

Geen kwaliteitsborger nodig: minimaal 2 werkdagen voor start melden

Hoeft u voor uw bouwplan geen kwaliteitsborger in te huren? En hebt u wel een omgevingsvergunning? Dan moet u de start van de (ver)bouw bij ons melden. Doe dit minimaal 2 werkdagen voordat u begint met (ver)bouwen. Onze inspecteur kan dan de uitvoering controleren.

Meld start van de bouw