Erfpacht woning omzetten naar eigendom
Bent u eigenaar van een grondgebonden woning (eengezinswoning) op gemeentelijke erfpachtgrond? U kunt volledig eigendom krijgen van de grond waarop uw woning staat. Een grondgebonden woning is een woning die toegankelijk is vanaf straatniveau zonder andere woning boven of onder u. Denk aan een hoekwoning, tussenwoning, 2-onder-1-kapwoning of vrijstaande woning, dat geen onderdeel is van een appartementengebouw.
Bij erfpacht hebt u als eigenaar van een woning het gebruiksrecht van de grond. De gemeente is de eigenaar van de grond. Het eigendom dat bij de gemeente is achtergebleven nadat het perceel in erfpacht is uitgegeven, heet ‘bloot-eigendom’. Door de bloot-eigendom van uw perceel te kopen eindigt het erfpachtrecht en wordt u volledig eigenaar van de grond.
Gemeente Utrecht stopt met het verkopen van het bloot-eigendom
We kiezen ervoor om voortaan de bloot-eigendom van erfpachtgrond niet meer te verkopen. Erfpachters die dat nog willen, kunnen tot en met donderdag 25 september 2025 een aanvraag doen om de bloot-eigendom te kopen. Daarna vervalt die mogelijkheid.
Waarom stoppen we met het verkopen van de bloot-eigendom?
We geven vanaf 26 september 2024 grond alleen nog uit in erfpacht. In de stad is ruimte nodig voor veel verschillende functies, zoals wonen en werken, maar ook voor wegen, groen en energievoorziening. Door grond uit te geven in erfpacht, hebben we meer grip op wat er op die grond mag gebeuren. Dit besluit is vastgelegd in de nota grondbeleid 2024.
Goed om te weten
Omzetting van de erfpacht kan alleen als u aan de voorwaarden voldoet. U leest meer daarover als u uw aanvraag start. Houd verder rekening met het volgende:
- Sociale woningbouw of (beleggers)huurwoningen zijn uitgesloten van omzetting. Bekijk in de erfpachtvoorwaarden of een van deze typen woningen voor u geldt. Als daarin is vastgelegd dat het gebruik niet beperkt is tot het gebruik als (beleggers)huurwoning of sociale woningbouw, dan kunt u het erfpachtrecht mogelijk laten omzetten naar vol eigendom. Dit is bijvoorbeeld het geval als het in de erfpachtvoorwaarden vastgelegde gebruik 'wonen' is.
- Verhuurt de erfpachter een woning particulier? En blijkt uit de erfpachtvoorwaarden dat het gebruik als koopwoning ook is toegestaan? Dan kan het erfpachtrecht bij deze woning ook worden omgezet naar vol eigendom.
- De woning moet in een gebied liggen met de hoofdfunctie ‘wonen’.
Bekijk op de kaart de grijze woongebieden waar het erfpachtrecht omgezet kan worden naar vol eigendom.
- De Balije
- Buiten-Wittevrouwen
- Grauwaart
- Hoge Weide
- Hoograven
- Kanaleneiland
- Langerak
- Lombok
- Lunetten
- Majellapark
- Ondiep
- Oog in Al
- Oudwijk
- Overvecht-Noord
- Overvecht-Zuid
- Parkwijk
- Pijlsweerd
- Rijnsweerd-Zuid
- Rivierenwijk
- Schepenbuurt
- Schildersbuurt
- Sterrenwijk
- Terwijde
- Tolsteeg
- Transwijk
- Tuindorp
- Tuinwijk
- Veldhuizen
- Vleuterweide
- Vogelenbuurt
- Voordorp
- Voorn
- Wittevrouwen
- 't Zand
- Zuilen
Effect op WOZ-waarde
De omzetting van eeuwigdurend afgekochte erfpacht naar vol eigendom is niet van invloed op de WOZ-waarde. Bij het bepalen van de waarde van uw woning wordt uitgegaan van het bedrag dat uw woning op de waardepeildatum zou opbrengen op de markt. Dit is de vrije verkoopwaarde of de waarde in het economisch verkeer. Met huur, verhuur, hypotheken en andere zakelijke rechten (zoals erfpacht) wordt bij de WOZ-waardering geen rekening gehouden.
Lees meer informatie op de website van de Belastingen gemeente Utrecht (BghU)