Erfpachtvoorwaarden 1974 en 1983
Bent u erfpachter en gelden voor uw erfpachtrecht de voorwaarden 1974 of 1983? Dan gaat er na 50 jaar wat voor u veranderen.
U kunt reageren op de voorgestelde veranderingen Tot 6 december 2024
Deze erfpachtrechten hebben een tijdvak van 50 jaar. Als erfpachter betaalt u nu een vergoeding aan de gemeente voor het gebruik van de grond. Deze vergoeding heet erfpachtcanon of canon. Er zijn 2 varianten:
- U betaalt elk jaar canon. De gemeente stelt in het huidige tijdvak van 50 jaar elke 10 jaar het nieuwe bedrag voor de erfpachtcanon vast.
- U betaalt nu een jaarlijkse bijdrage van € 11,34 tot aan het einde van het huidige tijdvak. U hebt in dit geval de canon van het huidige tijdvak van 50 jaar afgekocht. Of een eerdere erfpachter heeft dat gedaan. Na afloop van het eerste tijdvak moet u weer erfpachtcanon betalen.
Voorstel met andere erfpachtvoorwaarden
Voor erfpachters met erfpachtvoorwaarden 1974 (AB 1974) is het einde van het eerste tijdvak van 50 jaar in zicht. De gemeente wil de erfpachtvoorwaarden 1974 en de bijzondere erfpachtvoorwaarden veranderen (herzien). Zo laten we de erfpachtvoorwaarden aansluiten bij onder andere gewijzigde wetgeving, opvattingen en inzichten. De herziene erfpachtvoorwaarden voor uw erfpachtrecht gelden vanaf het moment dat het eerste erfpachttijdvak afloopt. Ook stelt de gemeente voordat dit tijdvak afloopt uw nieuwe erfpachtcanon vast.
Reacties
In november 2022 en december 2023 hebben wij een brief gestuurd aan de erfpachters om wie het gaat. We hebben ze uitgenodigd om vooraf hun reactie te geven op de eerste versie van het voorstel (conceptvoorstel) met de belangrijkste financiële uitgangspunten. Daarnaast hebben wij ook belangenbehartigers en deskundigen om hun reactie gevraagd. Omdat er veel overeenkomsten zijn tussen de voorwaarden 1974 en 1983 informeren we ook de erfpachters met erfpachtvoorwaarden 1983.
Veel erfpachters en belangenbehartigers hebben een vraag gesteld of gereageerd in de afgelopen 2 reactieperioden. Naar aanleiding van de reacties en advies dat we hebben gevraagd is het voorstel van december 2023 op onderdelen aangepast. Het complete conceptvoorstel is nu klaar en uitgeschreven. Het complete voorstel bestaat uit de financiële uitgangspunten en de set herziene voorwaarden (Herziene AB 1974). Erfpachters met erfpachtvoorwaarden 1974 en 1983 kunnen hierop nog een keer op reageren en vragen stellen.
Wat is het voorstel?
Hieronder vindt u een korte samenvatting van het voorstel. Die gaat vooral over de financiële veranderingen: het afschaffen van de tijdvakken en de manier waarop we de erfpachtcanon bij einde van uw huidige tijdvak berekenen. De actuele grondwaarde en het canonpercentage bepalen wat de nieuwe canon wordt aan het einde van het huidige tijdvak van 50 jaar. Hieronder staat hoe we de actuele grondwaarde en het nieuwe canonpercentage vaststellen.
| Soort voorwaarde | Huidige regeling: AB 1974 | Het voorstel (oktober 2024): Herziening AB 1974 |
|---|---|---|
| Basis |
|
|
| Grondwaarde |
|
|
| Canonpercentage |
|
|
Deze tabel is bedoeld om u een indruk te geven hoe we de nieuwe erfpachtcanon bij het einde van uw erfpachttijdvak berekenen volgens het huidige conceptvoorstel. U kunt hieraan geen rechten ontlenen.
De grondquotetabel voor het jaar 2025 vindt u hieronder. De grondquote (percentage) die van toepassing is hangt af van de hoogte van de WOZ-waarde. Daarnaast worden de WOZ-waarden in de grondquotetabel jaarlijks geactualiseerd. Welke hoogte van de WOZ-waarde bij welke grondquote hoort kan dus veranderen in de toekomst.
| WOZ-waarde | Grondquote |
|---|---|
| lager dan € 341.242 | 22,6% |
| € 341.242 - € 379.157 | 26,8% |
| € 379.157 - € 454.989 | 28,8% |
| € 454.989 - € 530.819 | 30,0% |
| € 530.819 - € 606.649 | 31,2% |
| € 606.649 - € 682.481 | 31,4% |
| € 682.481 - € 722.203 | 31,7% |
| € 722.203 - € 902.755 | 32,1% |
| € 902.755 en hoger | 33,3% |
| WOZ-waarde | Grondquote |
|---|---|
| lager dan € 324.992 | 13,2% |
| € 324.992 - € 361.103 | 17,2% |
| € 361.103 - € 433.321 | 19,7% |
| € 433.321 - € 505.542 | 21,0% |
| € 505.542 - € 722.203 | 21,1% |
| € 722.203 en hoger | 23,8% |
Het is goed om het volgende te weten.
- De berekening die op deze pagina uitgelegd wordt, is nog niet definitief vastgesteld; het is een conceptvoorstel
- Voor het berekenen van de nieuwe canon gebruiken we de waarden tegen het einde van uw huidige tijdvak. Die zijn nu nog niet bekend. Uw nieuwe canon kunnen wij daarom pas tegen het einde van het huidige tijdvak berekenen en aan u doorgeven. Hebt u vragen over hoe we de berekening volgens dit conceptvoorstel maken? Neem dan contact met ons op.
Reageren of meer weten?
Tot 6 december 2024 kunnen erfpachters en belangenbehartigers reageren op het conceptvoorstel.
Wilt u reageren op het conceptvoorstel van de gemeente? Of wilt u er meer over weten? Bijvoorbeeld over wat dit voor uw situatie betekent? Wij komen graag met u in contact. Hiervoor bieden wij de volgende mogelijkheden.
Inloopavonden stadskantoor
Kom naar een van de inloopavonden voor erfpachters in het Stadskantoor (Stadsplateau 1). Er zijn 2 inloopavonden:
- Dinsdag 19 november 2024 van 17:30 tot 19:30 uur
- Donderdag 21 november 2024 van 17:30 tot 19:30 uur
U kunt zonder aanmelding binnenlopen en dan direct vragen stellen aan een van onze medewerkers of uw mening aan ons meegeven.
Spreekuren in de wijk
Of kom naar een van de spreekuren in wijk Oost of Zuid:
- Wijkbureau Oost (F.C. Donderstraat 1) op dinsdag 26 november 2024 tussen 14:00 en 16:00 uur
- Wijkbureau Zuid (’t Goylaan 75) op woensdag 27 november 2024 tussen 14:00 en 16.00 uur
Maak een afspraak voor het spreekuur in de wijk
Telefonische spreekuren
Of maak een afspraak tijdens het telefonische spreekuur op diverse dagen, steeds tussen 13:00 en 14:00 uur.
Maak een afspraak voor het telefonische spreekuur
E-mail of post
U kunt tot 6 december 2024 ook uw reactie sturen via erfpacht@utrecht.nl. Zet in het onderwerp: Erfpachtbeheer/ reactie AB 1974.
Wilt u per post reageren? Stuur uw reactie dan naar Ontwikkelorganisatie Ruimte, Postbus 16200, 3500 CE Utrecht, onder vermelding van Erfpachtbeheer/ reactie AB 1974.
Vervolg
Na deze laatste reactieperiode bekijken we of deze reacties aanleiding zijn om het voorstel (op punten) aan te passen. We maken een verslag van de reactieperiode en leggen dat samen met het definitieve voorstel voor aan de gemeenteraad. Uiteindelijk neemt de gemeente hierover een besluit en informeren wij de erfpachters om wie het gaat opnieuw.
Wat kunt u nu al doen?
U kunt de erfpachtcanon die u moet betalen in de meeste gevallen nog steeds (gedeeltelijk) afkopen of eventueel ‘vastklikken’. Maar dat hoeft niet. U kunt ervoor kiezen om niets te doen. De keuze is aan u. Als u de erfpachtcanon afkoopt, gelden de herziene AB 1974 niet voor u, omdat u dan automatisch overstapt naar de meest recente erfpachtvoorwaarden voor eeuwigdurende erfpacht, zonder periodieke canonverplichting.
Hebt u een erfpachtrecht dat hoort bij een woning waar u zelf woont? Dan kunt u tot het einde van het huidige tijdvak gebruikmaken van de Conversieregeling Erfpacht 2017. U moet dan wel aan de voorwaarden voldoen. Als u de erfpachtcanon afkoopt, gelden de herziene AB 1974 niet voor u, omdat u dan automatisch overstapt naar de meest recente erfpachtvoorwaarden voor eeuwigdurende erfpacht.
Wilt u weten wat voor u de (indicatieve) afkoopsom of de ‘vastgeklikte’ erfpachtcanon is? Laat u dit dan aan ons weten. De gemeente maakt dan voor u een berekening. Of u kunt de informatie vinden in de brief die u in juli 2024 van ons hebt ontvangen. De gemeente kan u niet adviseren over uw persoonlijke (financiële) situatie. Voor persoonlijk advies kunt u terecht bij een financieel adviseur, zoals een hypotheekadviseur.
Wilt u dit jaar nog gebruikmaken van de Conversieregeling Erfpacht 2017? Zorg dan dat uw aanvraag voor 15 november 2024 bij ons binnen is.