Regels voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap in Vleuten
Samen met (nieuwe) vrienden of familie uw eigen droomhuis bouwen? Aan de Nieuwe Vaart in het centrum van Vleuten kan het. Achter het wijkbureau hebben we een stuk grond te koop voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Op deze pagina leest u wat dat is en wat u moet doen om op het stuk grond te mogen bouwen.
De regels
Alle regels waaraan de groep moet voldoen, staan uitgewerkt in het document ‘Informatie voor geïnteresseerde groepen’ (pdf, 1 MB). Hieronder leest u een korte samenvatting. Lees de regels goed voordat u besluit in te schrijven.
De kavel ligt aan de Nieuwe Vaart, in het centrum van Vleuten. Achter het wijkbureau. Er is veel groen in de buurt. De andere woningen in de omgeving zijn vooral huizen met een tuin.
Om in te schrijven moet u voor minimaal 75% van de woningen die u wilt bouwen een bewoner hebben. Stel dat u van plan bent om 4 woningen te gaan bouwen, dan moet uw groep bij inschrijving al zeker zijn van bewoners voor 3 van die woningen. Voor de laatste woning kunt u dan later een bewoner zoeken. Het project moet begeleid worden door een professionele bouwbegeleider. U moet ook samen een vereniging of stichting oprichten.
Het stuk grond is ongeveer 29,5 bij 19 meter groot.
Er staan veel regels in de koopinformatie. Bijvoorbeeld: maximaal 70% van het bouwvlak mag worden bebouwd. Gebouwen mogen maximaal 11 meter hoog worden. En de voorkant van het gebouw aan de kant van de Nieuwe Vaart komen. Dit zijn niet alle regels.
Voor de bewoners zijn al parkeerplaatsen aangelegd.
Bewoners moeten zelf in de nieuwe woningen gaan wonen. Ze mogen de woningen niet verhuren. En ook niet verkopen om snel winst te maken. Of ze moeten ons een vergoeding betalen als ze de woning toch binnen korte tijd willen doorverkopen.
Regenwater en afvalwater moeten apart afgevoerd worden. Regenwater moet zoveel mogelijk op het stuk grond vastgehouden worden. Er staan nog meer regels in over water, dieren en de tuin.
We verkopen het stuk grond niet. De CPO-groep krijgt het erfpachtrecht op het stuk grond. Als gemeente blijven we eigenaar.
In het stappenplan staat een planning. Daarin staat dat het definitieve ontwerp binnen 11 maanden na het tekenen van de eerste overeenkomst klaar en goedgekeurd moet zijn. Is dat gelukt? Dan dragen we het stuk grond binnen 1 maand over aan de groep. Weer 1 maand later moet de groep starten met bouwen.
Voor de bouw passen we het bestemmingsplan aan. De plek waar gebouwd mag worden, plaatsen we dan iets naar achteren. Daardoor blijven de bomen aan de Nieuwe Vaart staan. Die mogen dan niet meer gekapt worden voor de bouw. We vinden het belangrijk om bij bouwprojecten zoveel mogelijk groen te behouden. Een andere boom op het stuk grond mag wel gekapt worden, want die is ziek. Daarvoor heeft de CPO-groep een vergunning nodig.
Het stuk grond geven we in erfpacht uit. Dat betekent dat we eigenaar blijven van de grond. De groep betaalt voor het recht om de grond te gebruiken. Het gaat om eeuwigdurende erfpacht, waarbij u de vergoeding voor het gebruik in 1 keer betaalt. De afkoopsom voor dit stuk grond is € 1.107.150 inclusief 21% btw. Daarna hoeft u geen geld meer voor het erfpachtrecht te betalen. Wel komen er nog de bouwkosten en kosten voor onder andere vergunningen bovenop.
Hoe kiezen we de winnende groep
Hebt u interesse? Dan kunt u zich als groep inschrijven voor het stuk grond. U maakt dan samen een plan en dient dat bij ons in. Alle plannen beoordelen we aan de hand van een aantal regels. Er zijn 4 onderdelen. Per onderdeel kan een groep maximaal 8 punten verdienen. De groep met de meeste punten wint en mag op het stuk grond gaan bouwen. Er zijn ook verplichte onderdelen. Daar kunt u geen extra punten verdienen. Bekijk hieronder de selectiecriteria.
| Onderwerp | Waar kijken we naar | Punten |
|---|---|---|
| Rechtsvorm | Geef aan of u een vereniging of stichting wilt oprichten. Waarom kiest u hiervoor?
Omdat een vereniging democratischer is, heeft dat onze voorkeur. U hoeft de vereniging of stichting nu nog niet op te richten. |
|
| Schrijf op wat het doel is van de vereniging of stichting. | Verplicht onderdeel, geen punten. | |
| Organisatievorm | Beschrijf hoe de organisatie eruitziet. Hoe gaat u samenwerken? Hoe gaat u communiceren, met elkaar en naar de omgeving? | Verplicht onderdeel, geen punten. |
| Met welke partijen gaat u samenwerken? Bijvoorbeeld de architect en de bouwbegeleider. | Verplicht onderdeel, geen punten. | |
| Maak een planning. Neem daarin de stappen op die u neemt om van een idee naar een ontwerp en uiteindelijk de bouw te komen. | Verplicht onderdeel, geen punten. | |
| Beschrijving CPO-groep | Beschrijf uw CPO-groep en waarom u samen meedoet aan dit project. Wat maakt u een geschikte groep? | Verplicht onderdeel, geen punten. |
| Wat zijn uw ideeën achter samen bouwen en wonen op deze manier? Waarom wilt u dit graag? | Verplicht onderdeel, geen punten. | |
| Bent u van plan ook na de bouw samen te blijven komen? Bijvoorbeeld door samen dingen te organiseren in verenigingsverband? | 1 punt als u van plan bent om samen actief te blijven. | |
| Leg uit hoe u straks omgaat met het samen wonen en leven. |
| |
| Deelnemers aan de CPO-groep | Met hoeveel huishoudens doet u mee en hoeveel woningen gaat u bouwen? Voor minimaal 75% van de woningen moeten bij inschrijving al bewoners gevonden zijn.
Tijdens het hele proces, van inschrijving tot oplevering, mag het niet lager dan 50% worden. |
|
| U levert bij de inschrijving een formulier aan met daarin de informatie van de deelnemende huishoudens. | Verplicht onderdeel, geen punten. | |
| Financiën | Vraagt u van tevoren geld van de deelnemers van de groep? Hoe gaat u de kosten betalen die u al maakt in de voorbereidende fase tot er een definitief ontwerp ligt? | Verplicht onderdeel, geen punten. |
| Laat een financieringstoets doen door een financieel adviseur. | Verplicht onderdeel, geen punten. | |
| Wat doet u als een van de groepsleden de financiële verplichtingen niet kan nakomen? Hoe vangt u dit op? | Verplicht onderdeel, geen punten. | |
| Bouwbegeleider | U moet gaan werken met een professionele bouwbegeleider. Voeg voorbeelden toe waaruit blijkt dat de bouwbegeleider in de laatste 8 jaar met een goed resultaat minimaal 2 woningbouwprojecten van tussen de 4 en 15 woningen heeft begeleid. Dat mogen appartementen of huizen met een tuin zijn. |
|
| U kiest een architect die ingeschreven staat in het architectenregister. |
|
| Onderwerp | Waar kijken we naar | Punten |
|---|---|---|
| Doelgroep | De leden van de CPO-groep zijn ouder dan 55 jaar op het moment van de verwachte oplevering van de woningen. Of leden van de CPO-groep verlenen mantelzorg aan elkaar. Een combinatie kan ook, maar levert geen extra punten op. |
|
| In de statuten van de vereniging of stichting die u gaat oprichten legt u vast dat deze doelgroep zo blijft, ook als bijvoorbeeld een woning verkocht wordt. |
|
| Onderwerp | Waar kijken we naar | Punten |
|---|---|---|
| Eerste schetsontwerp | Geef een eerste indruk van uw ontwerp door middel van een schets of tekening. Lever in ieder geval aan:
| Verplicht onderdeel, geen punten. |
| Architectuur | Beschrijf de kenmerken van de architectuur. Welke materialen u gaat gebruiken, de plattegrond en de uitstraling van het geheel. |
|
| Aansluiting op de omgeving | Beschrijf hoe u de bebouwing goed laat aansluiten bij de bestaande omgeving. Denk aan hoe het past bij het wijkbureau en het gezondheidscentrum. Maar ook hoe groot en hoe hoog het wordt, wat voor dak erop komt en waar de bebouwing staat op het stuk grond. |
|
| Groen | Beschrijf hoe groen terugkomt in uw plan. En wat u gaat doen met de groene strook aan de voorkant. Denk ook aan de erfafscheiding, zoals een haag. |
|
| Duurzaamheid | Beschrijf wat u gaat doen op het gebied van energie, milieu en gezondheid. Wat gaat u doen om er een prettig gebouw van te maken? Bijvoorbeeld als het gaat om verwarmen, koelen en ventileren. Hoe maakt u het gebouw toekomstbestendig? Bijvoorbeeld als u in de toekomst andere woonwensen heeft. | 2 punten als u op alle thema’s een visie deelt. |
| Aantal woningen | Hoeveel woningen gaat u bouwen? Minimaal 4 en maximaal 8. |
|
| Oppervlakte | Een woning is minimaal 50 m2 groot. | Verplicht onderdeel, geen punten. |
| Gezamenlijke ruimte | Geef aan of u binnen of buiten een gezamenlijke ruimte maakt. Bij een binnenruimte bedoelen we een ruimte waarin u kunt samenkomen, geen gezamenlijke berging of iets dergelijks. |
|
Inschrijven
Inschrijven kan in 2025. We weten nog niet precies wanneer precies en zullen dat later melden op deze pagina. U vindt hier dan een inschrijfformulier.
Hulp en contact
Telefoon
14 030
Maandag t/m vrijdag 9.00 – 17.00 uur