Woning zoeken

Een koopwoning of een studentenkamer, een sociale huurwoning of een woonboot. Utrecht heeft vele soorten woningen. Kijk hier hoe u een woning zoekt.

Wat voor woning zoekt u?

Huurwoning

Bij huurwoningen is er verschil tussen sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en huurwoningen in de vrije sector.

Op deze pagina kunt u lezen wat de verschillen zijn tussen deze huurwoningen en wat de regels zijn:
Wat is het verschil tussen een sociale huurwoning, een middenhuurwoning en een huurwoning in de vrije sector? 

Sociale huurwoning

U kunt alleen een sociale huurwoning krijgen als u:

• 18 jaar of ouder bent
• Nederlander bent of een bewijs hebt dat u in Nederland mag blijven
• niet te veel inkomen hebt (zie website van Rijksoverheid: Kom ik in aanmerking voor een sociale huurwoning van een woningcorporatie?

Het grootste deel van de sociale huurwoningen is in bezit van de zogenoemde corporaties of woningbouwverenigingen. Dat zijn in Utrecht:

• Boex.nl
• Cazaswonen.nl
• Woonin.nl
• Portaal.nl
• Sshu.nl
• Habion.nl

Wilt u een woning van een woningcorporatie huren? Dan moet u ingeschreven staan bij WoningNet. Die verdeelt de sociale huurwoningen van Utrecht. Schrijf u in en bekijk het nieuwste aanbod op DĀK regio Utrecht (de nieuwe website van WoningNet).

Huisvestingsvergunning

Voor een sociale huurwoning hebt u een 'huisvestingsvergunning' nodig. Huurt u een woning via een woningcorporatie? Dan vraagt de corporatie de vergunning voor u aan. Huurt u niet via een woningcorporatie? Dan moet u de huisvestingsvergunning zelf aanvragen bij WoningNet.

Spoed of voorrang

• Bent u met spoed op zoek naar een woning? Kijk of u in aanmerking komt voor een urgentieverklaring.
• Wilt u verhuizen van een sociale woning met minimaal 4 kamers naar een woning met maximaal 3 kamers? Dan kunt u misschien voorrang krijgen via de regeling Van Groot naar Beter. Aanvragen kan via uw eigen woningcorporatie, zoals Woonin, Portaal of Bo-Ex.
• Werkt u in de zorg, het onderwijs, bij de politie, in de kinderopvang of bij de brandweer? Dan kunt u soms voorrang krijgen op een woning. Vraag deze voorrang aan via WoningNet.
• Wilt u verhuizen binnen uw eigen buurt of woongebouw? Jongeren en ouderen krijgen dan soms voorrang. Vraag dit na bij uw woningcorporatie, zoals Woonin, Portaal of Bo-Ex.

Vragen

Hebt u vragen over sociale huurwoningen? Bijvoorbeeld over een huisvestingsvergunning, urgentie of indicatie? Neem dan contact op via DĀK regio Utrecht (de nieuwe website van WoningNet).

Middenhuurwoningen

Bij DĀK regio Utrecht en via andere verhuurders vindt u ook 'middenhuurwoningen'. Hier staat uitgelegd wat dit is en wat de regels zijn voor een middenhuurwoning: Wat is het verschil tussen een sociale huurwoning, een middenhuurwoning en een huurwoning in de vrije sector? 
Middenhuurwoningen zijn bedoeld voor mensen met een middeninkomen: dat is een bruto jaarinkomen dat ongeveer tussen de € 35.000 en € 90.000 ligt. Bij woningcorporaties geldt er een maximum inkomen dat je mag verdienen (van ongeveer € 90.000 bij een huishouden van 2 of meer personen). Andere verhuurders hanteren juist vaak een minimum inkomenseis (jaarinkomen) van 42 keer de maandhuur. Corporaties geven soms voorrang op een middenhuurwoning wanneer je een sociale huurwoning achterlaat. Vraag dit na bij de corporatie. Voor nieuwbouw middenhuurwoningen gelden extra regels. 

Huurwoning vrije sector

Er zijn veel aanbieders van huurwoningen in de vrije sector. We noemen er een paar.

• Huurwoningen.nl
• Pararius.nl
• AppartementUtrecht.nl

Let op: sommige aanbieders van huurwoningen vragen inschrijfkosten voordat u het aanbod kunt bekijken.

Kamer/studentenwoning

Utrecht is een populaire studentenstad. Veel mensen willen in Utrecht studeren en wonen. Er zijn nog niet genoeg kamers en woningen voor alle studenten. Begin daarom op tijd met zoeken naar woonruimte.

Soorten studentenwoningen

Studenten hebben verschillende mogelijkheden als het om wonen gaat.

• U kunt op kamers in een (tijdelijk) studentenhuis
• U kunt bij een hospita gaan wonen
• U kunt een zelfstandige woning huren of kopen
• U kunt iets huren via een verhuurder, een woningbouwcorporatie (zie onder Huurwoning) of een organisatie die zorgt voor leegstaande gebouwen

Op zoek naar een kamer in de stad? De SSH verhuurt woonruimte, zowel voor studenten als voor niet-studenten. Kijk voor meer informatie op de website van de SSH.

Tips

Hieronder vindt u een paar tips om woonruimte te vinden.

• Augustus en september zijn de drukste maanden om een kamer te zoeken. Begin wat eerder om uw kansen op een kamer te vergroten.
• Zoek via social media.
• Vertel aan familie, vrienden en kennissen dat u woonruimte in Utrecht zoekt.
• Schrijf u in bij de SSH, dé woningbouwcorporatie voor studenten in Utrecht. U kunt al inschrijven vanaf 16 jaar.
• Schrijf u in bij WoningNet. Zo kunt u ook na uw studie in Utrecht blijven wonen.
• Zoek via commerciële bemiddelaars in woonruimte, zoals Socius.
• Zoek via organisaties die zorgen voor leegstaande gebouwen zoals Stichting Tijdelijk Wonen.
• Kijk op Kamernet, Huurwoningen.nl, Housing Anywhere of op Kamersutrecht.
• Kijk voor verblijf bij een hospita of gastgezin op Hospi Housing.

More information on student housing for international students

Nieuwbouwwoning (huur of koop)

Op zoek naar een nieuwbouwwoning? Kijk op 1 van de onderstaande pagina's.

• Nieuwbouwwoningen nu en binnenkort te koop
• Nieuwbouw in Leidsche Rijn
• Bouwprojecten

Koopt u een nieuwbouwwoning met een prijs tot € 405.000? Of huurt u een nieuwbouwwoning in de middenhuur (aanvangshuur in 2025 boven € 900,07 en niet meer dan € 1.184,82)? Dan hebt u een ‘huisvestingsvergunning’ nodig. U krijgt de vergunning onder bepaalde voorwaarden. Het belangrijkste is dat u niet teveel verdient. Voor 2025 zijn de voorwaarden en de inkomensgrenzen:

• 18 jaar of ouder bent.
• Nederlander bent of een bewijs hebt dat u in Nederland mag blijven.
• Niet te veel inkomen hebt. Voor 2025 zijn de inkomensgrenzen:
  • € 67.366 voor eenpersoonshuishoudens
  • € 89.821 voor meerpersoonshuishoudens

U kunt de huisvestingsvergunning zelf aanvragen bij WoningNet.

Koopwoning

Op zoek naar een koopwoning? Dan is Funda vaak een goed begin.

De gemeente verkoopt regelmatig vastgoed. Bijvoorbeeld woningen of onbebouwde stukken grond. Bekijk het gemeentelijke vastgoedaanbod op vastgoedaanbod.utrecht.nl.

En hebt u al eens gekeken op het woningaanbod in Leidsche Rijn? Daar zijn soms ook vrije kavels te koop, om zelf een huis te bouwen.

Woonboot

Wilt u graag wonen in een woonboot? In Utrecht staat in het omgevingsplan (bestemmingsplan) waar woonboten mogen liggen. Alle ligplaatsen zijn nu bezet. Neemt u een woonboot over of wilt u een boot vervangen? Dan hebt u een ligplaatsvergunning nodig.

Vraag een ligplaatsvergunning aan

Lees meer over de regels en voorwaarden in het beleid voor woonboten

Uw plichten bij wonen aan het water

Regels voor boten: de 'havenverordening'

Woonwagen

Utrecht heeft 34 locaties met 137 standplaatsen voor woonwagens. Er is een wachtlijst voor deze plaatsen.

Alle standplaatsen zijn van de BV Woonwagenexploitatie, behalve 4 standplaatsen in Vleuten-De Meern. De organisatie Nijbod beheert de standplaatsen. De gemeente maakt het woonwagenbeleid. Bijvoorbeeld de regels voor het krijgen van een vrijgekomen standplaats. Deze regels staan in de huisvestingsverordening. Daarnaast is de gemeente verantwoordelijk voor:

• de omgeving van een locatie voor woonwagenlocatie
• de veiligheid en leefbaarheid op de locaties (samen met BV Woonwagenexploitatie en Nijbod)

Inschrijven voor een woonwagenstandplaats

• Meld u aan bij DĀK regio Utrecht.
• U krijgt een registratienummer waarmee u zich inschrijft bij Nijbod Consultancy.
• U komt na deze inschrijving op de wachtlijst.
• Komt er een standplaats vrij? Dan neemt Nijbod contact op met de mensen die het langst ingeschreven staan.

Standplaats kopen

Soms is het mogelijk om de standplaats te kopen. Vraag meer informatie bij Nijbod.

Woonadviseur voor ouderen

De Woonadviseur Ouderen helpt alle ouderen (55+) in de stad Utrecht die op zoek zijn naar een passende woning, nu en in de toekomst. De woonadviseur helpt u met kleine en grote vragen. Bijvoorbeeld met het vinden van de juiste organisaties, mogelijk geschikte woonvormen, welke voorrangsregelingen er zijn en of er passende nieuwbouw komt. Maar ook met het omgaan met alle digitale informatie of het zoeken naar een nieuwe woning. Deze dienstverlening is gratis.

Meer informatie vindt u op de website Woonadviseur Ouderen

Woning voor mensen met een beperking

Hebt u een beperking? Er zijn speciale woningen waar u terecht kunt.

• WoningNet behandelt voor de gemeente de aanvragen voor (medische) urgentie. Kijk of u in aanmerking komt voor een urgentieverklaring.
• Utrecht heeft woningen met een bewijs van toegankelijkheid (gelijkvloers, geschikt voor rollator of rolstoel). Die woningen worden met voorrang aangeboden aan mensen met een lichamelijke beperking die een woning zoeken. Kijk of u recht hebt op deze 'voorrang woonvormen'.
• Er zijn woningen voor mensen met een ernstige lichamelijk beperking waar hulp op afroep beschikbaar is. Deze hulp loopt via de Stichting Fokus.

Hulp en ondersteuning (Wmo)