Voormalig Pieter Baan Centrum opnieuw ontwikkelen

Het vroegere Pieter Baan Centrum (PBC) aan de Gansstraat 164-170 krijgt een nieuwe bestemming. Het PBC wordt sinds eind 2018 niet meer gebruikt als psychiatrisch observatiekliniek.

In 2024 heeft projectontwikkelaar Loostad dit project overgenomen van KondorWessels Vastgoed. Zij gaan de plannen verder uitwerken.

Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE)

Samen met de vorige eigenaar, het Rijksvastgoedbedrijf en Atelier Rijksbouwmeester, onderzochten we wat er mogelijk is op deze plek. De uitkomsten van dit onderzoek zijn uitgewerkt in een Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE). Dat is een document waarin we vastleggen binnen welke grenzen een ontwikkeling mogelijk is. Op 16 december 2021 heeft de gemeenteraad het SPvE vastgesteld.

Bekijk het Stedenbouwkundig Programma van Eisen

Wat komt er mogelijk?

Het PBC gaat ruimte bieden voor:

• woningen voor verschillende doelgroepen
• werken
• cultuur
• horeca

Deze unieke locatie opent zich naar de omgeving, met verschillende plekken voor ontmoeting. De oever van de Kromme Rijn wordt groener en beter toegankelijk. Je kunt straks op deze locatie wonen of werken, maar ook wandelen of iets eten of drinken.

Hoe ziet het plan eruit

Gemengd wonen, werken en verblijven

• De belangrijkste elementen van de locatie blijven bewaard.
• Er komt ruimte voor:
  • wonen, in  gemengde woonvormen en woningen voor verschillende doelgroepen. Zo kunnen ook kwetsbare doelgroepen prettig wonen en   weer onderdeel zijn van de samenleving. Er komt mix van:
    • 25% sociale huur voor bijzondere en kwetsbare doelgroepen
    • 10% standaard sociale huur
    • 30% middenhuur
    • 35% vrije sector
  • een culturele broedplaats, betaalbare werkruimte voor kunstenaars en kleine creatieve bedrijven;
  • maatschappelijke functies;
  • horeca en kleinschalige kantoren.

Cultuur en groen

• De gebouwen van het PBC vertellen een verhaal over de geschiedenis van detentie in Nederland en van de Tweede Wereldoorlog. Het concept SPvE schrijft dat delen van het complex aan de Gansstraat zichtbaar moeten blijven om dit verhaal te bewaren. Het gaat daarbij om het Huis van Bewaring, de barak en het voorste deel van het jaren 70 gebouw.
• Tegelijk komt er ruimte voor nieuwe onderdelen, achter het jaren 70 gebouw bijvoorbeeld, als een nieuwe laag in de tijd.
• Aan de oever van de Kromme Rijn gaan de parkeerplaatsen weg waardoor er ruimte is voor een groen oeverpark met een wandelpad. Dat is belangrijk voor de toekomst als het gaat om het aanpassen aan het klimaat (water(overlast), droogte en hitte). Parkeren gaat (half) ondergronds waardoor er ruimte is voor groene hoven tussen de gebouwen.

Presentaties en verslagen

We hebben belanghebbenden in de fase van het opstellen van het SPvE om hun mening gevraagd. Hiervoor zijn verschillende bijeenkomsten georganiseerd. Wilt u de presentaties of verslagen ontvangen? Mail dan naar herontwikkelingpbc@utrecht.nl.

Planning

Wat is al gebeurd?

• Januari 2024:  Loostad Vastgoedontwikkeling neemt het project over
• 20 juni 2023: informatieavond herontwikkeling
• November 2022: projectontwikkelaar KondorWessels Vastgoed wordt de nieuwe eigenaar
• 1^e tot 3^e kwartaal 2022: procedure verkoop door Rijksvastgoedbedrijf
• 16 december 2021: vaststelling SPvE door de gemeenteraad
• 14 september 2021: vaststelling reactienota SPvE en voorstel naar de gemeenteraad
• 15 juni 2021: online informatiebijeenkomst over concept SPvE
• 3 juni tot en met 4 juli 2021: Concept SPvE vrijgegeven voor reacties
• 18 februari 2021: online meedenkbijeenkomst
• 24 november 2020: online meedenkbijeenkomst
• 6 oktober 2020: 1^e online informatieavond
• Juli 2020: onderzoek naar mogelijkheden en wensen PBC door het college vastgesteld (het intentiedocument)