Kop Amsterdamsestraatweg-Oude Daalstraat: bouw woningen met groen
Fase project:
In voorbereiding
Geplande bouw:
Onbekend
Bij de Kop Amsterdamsestraatweg en de Oude Daalstraat komen woningen en voorzieningen in een groene omgeving.
Wat komt er?
Er komt nieuwbouw op deze plek. De nieuwbouw moet voldoen aan deze 3 voorwaarden:
- De nieuwe woningen passen goed in de omgeving en de bebouwing van nu.
- De bomen die er nu staan blijven zo veel mogelijk staan en het groen is van goede kwaliteit.
- Het plan is financieel haalbaar.
Onderzoek naar mogelijkheden
We maakten 6 modellen voor de mogelijke vorm en plek van de nieuwbouw. Voor de modellen zijn de volgende punten belangrijk:
- de voorwaarden
- de ontwikkelingen in de omgeving
- de wensen uit de buurt
Van deze 6 modellen bleven er 2 over die aan de voorwaarden voldoen. Deze presenteerden we in 2019 aan de gemeenteraad. De raad vroeg ons om deze 2 modellen verder uit te werken, waarbij we zoveel mogelijk rekening houden met de ontwikkelingen in de omgeving en de wensen uit de buurt. En daarna 1 model te kiezen.
In 2022 presenteerden we een voorkeursmodel aan de gemeenteraad. Hierna gaf de gemeenteraad aan graag de mogelijkheden voor bouwen op deze plek verder te onderzoeken. De raad vroeg om naast de 2 modellen uit 2019 nog een extra model uit te werken. Een model waarbij meer bomen blijven staan. Het architectenbureau werkte 3 modellen verder uit en stelde 2 nieuwe modellen voor waarbij ook veel bomen behouden blijven.
Deze 5 modellen zijn tijdens 2 bijeenkomsten getoond aan geïnteresseerden uit de omgeving. Tijdens deze bijeenkomsten zijn we in gesprek gegaan om de reacties op de modellen op te halen.
Voorkeursmodel
De uitwerking van de modellen door het architectenbureau, de vergelijking van de verschillende modellen door de gemeentelijke projectgroep en de gesprekken met de omgeving hebben geleid tot een voorkeursmodel (model 5).
Bij de vergelijking keken we naar:
- het aantal woningen,
- groen en wat het voor planten en dieren betekent
- gebruik als park en plek voor ontspanning en ontmoeting
- hoe het past in de omgeving
- wat het kost
Het voorkeursmodel heeft ongeveer 50 woningen in een vierkante gebouwvorm, met behoud van zoveel mogelijk bomen. Het voorkeursmodel is voorgelegd aan de gemeenteraad om hierover te besluiten.
Vervolg
Na het vaststellen van het voorkeursmodel door de gemeenteraad wordt een nota van uitgangspunten opgesteld. Dit is de basis voor de tenderfase van het project. In de tenderfase wordt de ontwikkelaar bepaald.
Andere ontwikkelingen omgeving
Eerder gaven we aan dat we mogelijk op de herinrichting van de Daalsetunnel moeten wachten voordat we door kunnen gaan met deze bouwontwikkeling. Dit is niet meer het geval.
Ook keken we naar andere ontwikkelingen in de omgeving ('omgevingsscan'), zodat het plan hier goed op aansluit. Het gaat vooral om het verkeer in Utrecht Noordwest en het onderzoek naar het versmallen en groener maken van de Daalsetunnel.
Planning
| Wanneer | Wat |
|---|---|
| Voorjaar 2025 | Besluitvorming voorkeursmodel door gemeenteraad. |
| 2025 | Maken nota van uitgangspunten. Dit zijn de eisen van de gemeente voor het bouwplan. Het gaat bijvoorbeeld over hoeveel en hoe hoog er gebouwd mag worden. |
Wat hebben we al gedaan?
- Januari 2025: we legden het voorkeursmodel voor aan de gemeenteraad om hierover te besluiten.
- Juni en september 2024: we organiseerden informatiebijeenkomsten voor betrokkenen en geïnteresseerden. Daarbij presenteerden we de verschillende modellen voor de toekomst.
- Juni 2024: we informeerden de gemeenteraad met een raadsbrief over stand van zaken en over de informatieavond, waar de verschillende modellen gepresenteerd worden.
- Oktober 2023: een architectenbureau kreeg opdracht om de 3 modellen uit te werken.
- December 2022: de gemeenteraad besprak het concept-startdocument en omgevingsscan Kop ASW-Oude Daalstraat en vroeg om de modellen verder uit te werken. Bekijk de motie 'Houd vaart met het Daalsepark'
- Juli 2022: we informeerden de gemeenteraad over de uitwerking van de motie Daalsetunnel 30 km/u en de stand van zaken van het project met een raadsbrief.
- Juni 2022: we deelden een concept-startdocument met de participatiegroep (bewoners uit de buurt).
- 2019-2022: we praatten met mensen uit de buurt over hun ideeën en wensen voor de nieuwbouw.
- 2019: we werkten 6 modellen uit in een modellenstudie (pdf, 5 MB).
Waar ligt het project?
De locatie ligt in Utrecht Noordwest en maakt deel uit van het programma van het Stationsgebied. Het plangebied De Kop Amsterdamsestraatweg – Oude Daalstraat ligt tussen Paardenveld, Daalsetunnel en Oude Daalstraat/Wolfstraat.
