Máximapark ParkZuid, blok 9

Wilt u uw eigen vrijstaande woning (laten) ontwerpen aan het Máximapark? In ParkZuid (blok 9) verkopen we 1 vrije kavel.

Verkoop kavel

In november 2024 was de loting voor de laatste kavel in ParkZuid, blok 9. We zijn nu in gesprek met de mogelijke koper. U kunt zich niet meer inschrijven.

Lees meer over de inschrijving

Waar ligt de kavel?

De kavel ligt tussen Kuinderboslaan 17 en 19, aan het Máximapark.

Kavelprijs en oppervlakte

De kavel is 430 m² groot. De prijs van de kavel is € 455.000 inclusief 21% btw. De koper betaalt bijkomende kosten, bijvoorbeeld voor de notaris. De prijs van de kavel stijgt met 2% per jaar vanaf 1 oktober 2024.

De grootte van de kavel is een schatting. De definitieve grootte van de kavel wordt bepaald door de kadastrale meting als de woning klaar is. Houd naast de kavelprijs rekening met de bouwkosten (€1.200 tot €1.400 per m3), ongeveer 10% ontwerp- en advieskosten en bijkomende kosten.

Wat zijn de regels?

Bouwt u zelf een huis op de kavel? Dan gelden een aantal regels van de Rijksoverheid en de gemeente Utrecht. Bijvoorbeeld hoe u woning eruit moet zien. U krijgt alle voorwaarden als u de kavel wilt kopen.

Verplichte regels

De plek van de voorgevel ligt vast.
De woning is minimaal 10 meter en maximaal 13 meter hoog. Het huis is hoger dan de breedte.
De woning heeft minimaal 3 en maximaal 4 lagen.
De begane grond is extra hoog: minimaal 3 meter.
De derde laag (en alles daarboven) heeft een andere vorm dan de verdiepingen daaronder.
Vanaf de derde verdieping heeft de voorgevel een bijzondere vorm.
De voorgevel valt meer op dan het dak.
Op het dak mag de eerste 3 meter vanaf de voorgevel niets geplaatst worden, zoals een dakkapel of een schoorsteen.
De woning heeft vooral verticale ramen.
De woning heeft een garage of overkapping voor een auto, en 2 parkeerplaatsen op het eigen terrein.

Kavelpaspoort kavel 9.01

De kavel heeft een oppervlakte van 430 vierkante meter, in de vorm van een rechthoek. De kavel is ongeveer 13,5 meter breed en 32-33 meter lang.

Het bouwvlak (de oppervlakte van het huis) is 7 bij 12 meter.
De voorkant van het huis is gericht naar het noorden, naar de Kuinderboslaan.
Aan de voorkant moet een heg geplant worden. Links daarvan komt de inrit van maximaal 3,5 meter breed.
Gezien vanaf de Kuinderboslaan moeten de parkeerplaatsen en de garage of overkapping links van de woning komen. De parkeerplaatsen liggen achter de lijn van voorgevel.
De rechterkant van het huis (de westkant) moet een bijzondere gevel krijgen.
Aan de rechterkant grenst de kavel aan water. Er is daar een verhoging (talud) en een schutting in het water. Die mogen niet hoger gemaakt worden. De koper moet de kosten voor het onderhoud betalen.

plattegrond van de kavel, lees de beschrijving in de tekst — Kavelpaspoort, klik om te vergroten

Materiaal

Voor de materialen zijn ook regels. Zodat alle woningen in de buurt materialen en kleuren hebben die bij elkaar passen. Het hoofdmateriaal moet baksteen in een warme kleur van oranjerood tot paarsbruin. De baksteen moet niet helemaal glad zijn, maar structuur hebben. Er is ook ruimte om uw woning uniek te maken.

Dieren en natuur

De woning moeten plekken hebben waar de gierzwaluw, huismus en vleermuis kunnen verblijven. Ook moeten er ingangen voor vleermuizen zijn.

Duurzaam bouwen

Met de gemeentelijke praktijk-richtlijn (GPR) voor duurzaam bouwen kunt u beoordelen hoe duurzaam een gebouw of bouwplan is.

Bekijk ook de Precisering Stedenbouwkundig Plan woningbouw Máximapark, ParkZuid, blok 9 op overheid.nl

Aanvullende regels

Naast deze regels zijn er ook algemene regels om te bouwen in Utrecht. Denk hierbij aan de voorwaarden uit het bouwbesluit, de Utrechtse bouwverordening, de Woningwet, het beleidskader Integrale Woningkwaliteit 2007, de Welstandsnota, het Utrechts heibeleid en bepalingen uit de overeenkomst tot uitgifte in erfpacht. De regels uit die documenten zijn leidend.

Zelf bouwen

U bent zelf verantwoordelijk voor het ontwerp en de bouw van uw woning.

Het duurt ongeveer 2 jaar om een huis te ontwerpen, een omgevingsvergunning te krijgen en te bouwen. Met een bouwbegroting bepaalt u hoeveel geld u nodig hebt voor uw woning. Die begroting bestaat uit verschillende kosten zoals: kavelprijs, ontwerpkosten, bouwkosten, leges, aansluitkosten. De precieze bedragen hangen af van welke keuzes u maakt. Laat u daarvoor goed informeren door uw bouwer, architect of bouwbegeleider.